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秦皇岛本土房企扎堆北戴河新区,昔日蛮地渐成投资热土

2019-11-15 14:38:21 来源:霍州新闻网

自从富力地产进入秦皇岛后,另一个富力地产似乎已经“消失”。

前者是一家全国性的顶级房地产公司,而后者是一家当地成立的房地产公司。然而,在富力到来之前,当提到“f1”时,首先想到的是当地的富力房地产。

富力地产当年开发的里维埃拉系列地产赢得了广泛的声誉和市场。每处房产都因其质量而闻名,并吸引了许多高端客户前来购买。珠海仍然是香港的基准地产。

当秦皇岛的房地产还处于相对粗放的发展阶段时,富力开始注重房地产的精细化发展,将“先造园后建房”的发展理念带到秦皇岛,堪称当地住宅企业的潮流引领者。

自富力秦煌半岛(富力秦煌半岛_房地产详情-秦皇岛手机搜狐焦点网)发展以来,富力房地产似乎“走出去”,不再像以前那样引领潮流。相反,它致力于物业管理和家居经营,逐渐脱离房地产开发。

但是离开只是暂时的

近日,富力在土地市场开了三轮枪,打破了“哑火”状态,并将于明年再次回归房地产开发。10月9日,富力地产拿下了位于北戴河新区黄金海岸和老银马河两岸的三块土地,总面积近300亩。这三块地都是协议出售的。其中两个属于城市住宅用地,一个属于酒店用地。双方同意在明年年底前开始施工。

▲住宅小区1

两处住宅用地总面积约259亩,总成交价格约4.5亿元,容积率≤1.5,土地单价约177.5万元/亩,底价约1737元/平方米。

▲住宅小区2

另一家酒店占地约39亩,总成交价约5800万元,容积率≤1.5,土地单价约149.85万元/亩,底价约1483元/平方米。

▲酒店地块

作为一家“不定居”的本土住宅企业,富力在接管北戴河新区的土地后会带来什么样的新工程值得期待。此外,除富力地产外,包括韦伯、博辉、万通在内的一批当地开发商都已开始搬迁到新区的欢乐谷围墙。去年,北戴河新区上市出售的所有五处住宅用地都被当地住房企业摘牌。这也是目前秦皇岛房地产市场的一个趋势。当地开发商一路向西,逐步将开发位置从海港区转移到北戴河新区,并将业务触角从普通住宅延伸到旅游地产。

为什么当地的房地产公司把发展重点转向北戴河和北戴河新区?

首先,由于城市地区土地供应短缺,特别是位置优越的地块资源稀缺。从近年来港口地区的土地流转来看,主要集中在北部和西部的偏远地区。这些地块只能用于建设急需的项目,但是秦皇岛的购买力是多少?恐怕僧侣太多,粥太少。

第二,城市地区土地成本的上升首先反映在土地出让价格上。随着“面包”价格的上涨,“面粉”的价格也同时上涨。现在市区的土地价格至少是北戴河新区的两倍。此外,费用也反映在征用和拆迁中。城市拆迁成本的上升和拆迁难度的增加也使许多开发商退却了。

第三个原因也很重要,城市房地产更多的是针对当地人,而有能力购买的当地人几乎都已经上车了。在改善的需求中,多家庭住宅受到政策的限制,只有第一次改变仍有一些空间。如果没有持续的常住人口流入,未来市场扩张的空间将是有限的。

北戴河新区不同,土地储备丰富,价格相对低廉。它也靠近海岸线。与城市偏远地区的地块相比,性价比似乎要高得多。更重要的是,借助金字招牌“北戴河”和国家卫生产业示范区的名片,可以讲述许多故事,从而吸引大量外国买家(主要是北京)购买自己的房子。

对于当地和一线的住宅企业来说,北戴河新区就像风口和稻草。如果你抓住它,你可能会飞...

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